房地产是一个非常复杂的生意。这个复杂，不是在于工程技术的复杂。而是在于人情世故的复杂。
从最开始房地产商拿地参加市政土地拍卖。
这里面就有非常多的门道。
哪些地你能拍，哪些地你不能拍。
哪些地你虽然能参加竞拍，但拍地用的资金你不能用自有资金，你必须高息借入“某些人”的资金，才能去参与拍卖。
拍卖拿到地之后，地也不全是你的。
当然，名义上都是你的。
但你必须分出一些打点人情，低价将一部分拍到的土地转给“人情合作”的伙伴。
之后开始规划、施工。
又是许多地方要打点。
施工完之后又是验工环节。
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